368-372 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 154,3 m² · constr. 1935 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 645 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913229434560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00433900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023913229434560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 121 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 836 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 644 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 901 853 $ Poids 67 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 972 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 422 $ Poids 62 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 652 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 664 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 583 $ Poids 59 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 671 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 832 376 $ Poids 59 % |
| 7 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 206 $ Poids 48 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 763 065 $ Poids 42 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 947 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 302 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 947 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 573 961 $ Poids 41 % |
| 11 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 996 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 521 934 $ Poids 41 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 859 356 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.