1025 Rue WILLIAM-MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Autre · 5 369 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 607 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913229709210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00434500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 100 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023913229709210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, 17e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 454 m · Vendu 394 000 $ (3 368 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 1648 et 1650, rue Victoria, Montréal 2026-02-17 · 429 m · Vendu 589 000 $ (4 762 $/m²) 123,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 940 $ Poids 84 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 590 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 625 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 551 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, 7e avenue, Montréal 2026-05-22 · 247 m · Vendu 433 000 $ (4 032 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 448 301 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, 7e Avenue, Montréal 2026-01-30 · 484 m · Vendu 405 000 $ (3 562 $/m²) 113,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 847 $ Poids 80 % |
| 7 | 130-132, 10e Avenue, Montréal 2025-11-03 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 812 $/m²) 114,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, 7ième Avenue, Montréal 2026-06-09 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 166 $ Poids 77 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 778 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 630 526 $ Poids 75 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 538 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 195 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 169 $ Poids 71 % |
| 12 | 456, 17e Avenue, Montréal 2025-11-26 · 454 m · Vendu 161 298 $ (1 473 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 928 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −16 130 $ | 167 683 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.