879 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 92,4 m² · constr. 1900 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 556 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913234580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00445600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023913234580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 186 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 526 $ Poids 67 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 432 $ Poids 62 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 968 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 425 $ Poids 51 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 7 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −81 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 510 $ Poids 48 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 837 $ Poids 46 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 959 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 006 $ Poids 45 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 093 $ Poids 43 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 841 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 985 $ Poids 42 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 834 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +65 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 667 $ Poids 35 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 610 377 $ Poids 28 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 586 099 $ Poids 28 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 120 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.