877 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 109,6 m² · constr. 1900 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 697 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913234650790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00445800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
66023913234650790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 180 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 5 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 749 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 454 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 834 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 280 $ Poids 65 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 438 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 762 $ Poids 52 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 615 351 $ Poids 49 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 296 $ Poids 49 % |
| 9 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 590 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 690 070 $ Poids 46 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 520 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 575 192 $ Poids 41 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 900 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 568 559 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.