854 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 102,8 m² · constr. 1993 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 401 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913234804170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00453910
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66023913234804170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 155 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 32 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 200 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 822 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 822 024 $ Poids 63 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 738 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 047 $ Poids 60 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 988 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 281 $ Poids 53 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 586 607 $ Poids 42 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 646 096 $ Poids 40 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 411 $ Poids 40 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 629 $ Poids 38 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 953 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 507 664 $ Poids 38 % |
| 12 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.