833-835 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 156,9 m² · constr. 1880 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 660 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913234860670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00454300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66023913234860670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 478 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 771 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 909 495 $ Poids 62 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 983 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 766 040 $ Poids 52 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 365 $ Poids 49 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 452 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 582 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 065 $ Poids 45 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 998 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 800 $ Poids 44 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 986 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 795 $ Poids 44 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 839 769 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 506 $ Poids 41 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −68 390 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 799 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.