70 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 99,7 m² · constr. 1910 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913235025330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00444605
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
66023913235025330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 230 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 152 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge +51 692 $ | 1 134 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 247 $ Poids 66 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 856 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 423 $ Poids 58 % |
| 5 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 908 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 878 $ Poids 55 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 826 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 376 $ Poids 50 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 820 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 480 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 047 $ Poids 46 % |
| 9 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 993 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 607 965 $ Poids 41 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 812 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 632 231 $ Poids 41 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 890 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 577 737 $ Poids 41 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 975 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.