50 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 136,6 m² · constr. 1900 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 393 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913235102540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00439300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
66023913235102540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 856 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 085 $ Poids 70 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 764 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 634 657 $ Poids 63 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 868 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 451 $ Poids 58 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 898 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 782 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 244 $ Poids 56 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 941 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 320 $ Poids 52 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 713 848 $ Poids 51 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 534 670 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 665 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −53 495 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 849 828 $ Poids 50 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 583 772 $ Poids 48 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 839 $ Poids 47 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 534 839 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.