65-69 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 107 m² · constr. 1920 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 316 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913235185390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00444650
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
66023913235185390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 230 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 390 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 152 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 220 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 826 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 908 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 771 $ Poids 61 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 856 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 613 744 $ Poids 58 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 975 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 401 $ Poids 55 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 918 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 957 $ Poids 50 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 890 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 624 941 $ Poids 47 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 993 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 629 831 $ Poids 45 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 920 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 606 643 $ Poids 42 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 890 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 588 463 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.