90 Avenue 9E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 58,3 m² · constr. 1987 · terrain 58,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913235509610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00447080
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
66023913235509610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 726 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 372 267 $ Poids 45 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 679 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 888 $ Poids 28 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 688 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 581 074 $ Poids 21 % |
| 4 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 894 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 427 $ Poids 20 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 999 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −64 830 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 159 $ Poids 8 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 688 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −55 989 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 606 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.