74 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 126,2 m² · constr. 1920 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913235546740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00446900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
66023913235546740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 772 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 669 537 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 426 965 $ Poids 67 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 872 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 156 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +78 292 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 311 308 $ Poids 63 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 934 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 616 808 $ Poids 59 % |
| 7 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 787 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 370 $ Poids 57 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 239 $ Poids 53 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 511 853 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 624 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 737 997 $ Poids 53 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 862 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.