80-84 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 184,3 m² · constr. 1955 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 798 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913235547810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00447000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
66023913235547810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 302 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 992 259 $ Poids 77 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 551 $ Poids 57 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 538 $ Poids 55 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 613 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 308 440 $ Poids 50 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 756 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 699 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +86 709 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 990 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 980 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 933 066 $ Poids 41 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 825 417 $ Poids 37 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +59 990 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 695 $ Poids 31 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 008 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 983 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 002 681 $ Poids 28 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 458 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 696 221 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.