45 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
2 138 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 384 $/m² · 1 545,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 545,5 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,6 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 901 800 $
Rôle antérieur 2 614 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913235882840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00453205
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 089 200 $
Valeur bâtiment
812 600 $
Rôle antérieur
2 614 200 $
ID provincial
66023913235882840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 943 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +22 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 032 $ Poids 41 % |
| 2 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché −6 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 107 $ Poids 40 % |
| 3 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 364 744 $ Poids 39 % |
| 4 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 137 $ Poids 39 % |
| 5 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 137 $ Poids 39 % |
| 6 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 242 410 $ Poids 39 % |
| 7 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 279 $ Poids 39 % |
| 8 | 1614, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-05-06 · 603 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 946 $ Poids 39 % |
| 9 | 1614, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-05-06 · 603 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 946 $ Poids 39 % |
| 10 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché −5 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 131 $ Poids 38 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 874 $ Poids 35 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +17 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 819 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.