130-132 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 114,3 m² · constr. 1935 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 377 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236158480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00440100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
66023913236158480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 434 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 277 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 255 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 821 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 862 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 950 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 979 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 617 694 $ Poids 59 % |
| 7 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 940 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 718 663 $ Poids 57 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 757 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 679 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 700 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 703 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 794 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 786 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 320 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.