962-964 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 219,3 m² · constr. 1956 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 438 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236206570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00439950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
66023913236206570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 550 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 407 982 $ Poids 55 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 687 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 221 $ Poids 44 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 010 354 $ Poids 42 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 804 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 229 $ Poids 35 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +113 207 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 138 395 $ Poids 32 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 903 539 $ Poids 28 % |
| 7 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 258 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 432 $ Poids 25 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +100 797 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 020 174 $ Poids 23 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 548 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +133 069 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 843 142 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.