950-960 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 107,8 m² · constr. 1930 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236276370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00440000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
66023913236276370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 272 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 255 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 224 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 844 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 922 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 389 $ Poids 61 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 779 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 646 031 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 123 $ Poids 59 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 965 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 843 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 816 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 655 268 $ Poids 50 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 989 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 602 529 $ Poids 47 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 984 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 632 227 $ Poids 45 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 910 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 608 775 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.