934-938 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 227,4 m² · constr. 2007 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 400 $
Rôle antérieur 1 130 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00444300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
885 100 $
Rôle antérieur
1 130 500 $
ID provincial
66023913236396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 542 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +72 239 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 431 019 $ Poids 50 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 991 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 418 $ Poids 42 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 931 158 $ Poids 39 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 263 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 185 $ Poids 31 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 816 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 439 $ Poids 30 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +78 568 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 973 098 $ Poids 25 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 542 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +167 071 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 940 144 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −112 991 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 721 803 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.