875 Rue SAINT-LOUIS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 337 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236502170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00447404
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023913236502170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 229 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 211 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 205 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 890 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 824 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 810 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 994 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 569 993 $ Poids 48 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 862 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 748 $ Poids 46 % |
| 9 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 121 $ Poids 44 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 889 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 277 $ Poids 44 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 629 562 $ Poids 43 % |
| 12 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 788 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 509 701 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.