845 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
230 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 19,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 23 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236692250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00447226
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
66023913236692250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Notre-Dame, Montréal 2026-07-29 · 155 m · Vendu 252 000 $ (3 663 $/m²) 68,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 277 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, 7ième Avenue, Montréal 2026-06-09 · 110 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, 7e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 136 m · Vendu 390 000 $ (5 963 $/m²) 65,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 197 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 451 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 223 m · Vendu 307 000 $ (3 095 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 341 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 140 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 079 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 201, 7e avenue, Montréal 2026-05-22 · 223 m · Vendu 433 000 $ (4 032 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 481 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 184-186, 13e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 311 m · Vendu 613 800 $ (3 709 $/m²) 165,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 682 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 343, 345, 347 et 349, 9ième avenue, Montréal 2026-07-10 · 340 m · Vendu 450 000 $ (2 142 $/m²) 210,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 180 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 761 920 $ Poids 66 % |
| 12 | 380, 10e Avenue, Montréal 2026-07-27 · 381 m · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 750 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.