825 Rue SAINT-LOUIS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 83,1 m² · constr. 1990 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236902130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00452952
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
66023913236902130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 702 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 670 778 $ Poids 59 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 817 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 463 075 $ Poids 57 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 089 $ Poids 51 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 809 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 463 $ Poids 44 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 695 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 953 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 499 $ Poids 38 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 693 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 310 $ Poids 36 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 295 $ Poids 22 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 702 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 699 390 $ Poids 19 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 984 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 541 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.