825 Rue SAINT-LOUIS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 117,3 m² · constr. 1990 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 348 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236902130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00452953
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
66023913236902130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 196 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 210 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 269 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 769 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 959 $ Poids 69 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 918 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 051 $ Poids 64 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 996 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 624 694 $ Poids 61 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 616 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 772 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 849 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 482 $ Poids 58 % |
| 9 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 607 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 754 361 $ Poids 53 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 880 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 645 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 492 181 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.