825 Rue SAINT-LOUIS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 72,7 m² · constr. 1990 · terrain 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 275 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236902130010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00452966
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
66023913236902130010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 702 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 633 160 $ Poids 70 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 693 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 939 $ Poids 52 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 953 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 454 $ Poids 40 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 691 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 408 563 $ Poids 31 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 809 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 203 $ Poids 28 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 659 191 $ Poids 26 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 702 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 997 $ Poids 22 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 901 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.