905-915 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Autre · 795 $/m² · 794,3 m² · constr. 1900 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
794,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913237536980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
19-F00443700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023913237536980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 285 m · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 52 % |
| 2 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 886 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 816 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 49 % |
| 4 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 816 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 48 % |
| 5 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 874 m · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 577 $ Poids 48 % |
| 6 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 735 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 47 % |
| 7 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 786 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 46 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 997 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 44 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 997 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 44 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 997 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 44 % |
| 11 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 245 036 $ Poids 43 % |
| 12 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.