265 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 115,8 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 467 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913238466660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00443100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023913238466660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 720 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 702 356 $ Poids 73 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 456 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +51 692 $ | 1 210 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 813 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 968 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 633 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 918 $ Poids 63 % |
| 7 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 921 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 928 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 639 $ Poids 56 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 928 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 488 866 $ Poids 56 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 655 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 764 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 992 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 723 573 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.