870-898 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
1 085 300 $
Autre · 1 957 $/m² · 554,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 758 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913238811270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00448300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66023913238811270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 190 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +76 386 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 021 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 830 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 329 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 997 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +258 733 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 816 116 $ Poids 19 % |
| 4 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 348 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +134 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 593 $ Poids 19 % |
| 5 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 703 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +251 088 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 506 806 $ Poids 17 % |
| 6 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +94 916 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 685 010 $ Poids 17 % |
| 7 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 108 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +175 017 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 287 572 $ Poids 17 % |
| 8 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 338 430 $ Poids 16 % |
| 9 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 667 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +148 419 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 922 769 $ Poids 13 % |
| 10 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +173 075 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 443 675 $ Poids 12 % |
| 11 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +217 564 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 305 178 $ Poids 10 % |
| 12 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 225 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 415 264 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.