380 Avenue 10E app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 70,8 m² · constr. 1988 · terrain 36,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 296 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913239159410010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00441954
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
66023913239159410010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 469 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 626 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 467 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 391 $ Poids 60 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 791 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 686 $ Poids 43 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 402 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 403 774 $ Poids 40 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 679 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 652 557 $ Poids 30 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 469 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 348 $ Poids 24 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 740 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 444 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.