335 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 113,5 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 521 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913239464250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00442600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023913239464250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 532 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 251 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 678 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 055 $ Poids 73 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 755 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 592 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 973 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 966 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 613 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 638 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 618 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 645 984 $ Poids 59 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 873 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 641 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 873 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 483 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 647 469 $ Poids 53 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 045 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.