34-36 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 227 m² · constr. 1910 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 568 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913244299260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00454700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
66023913244299260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 677 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +71 101 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 200 081 $ Poids 46 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 999 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 214 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 748 $ Poids 43 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 625 $ Poids 35 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 454 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 552 302 $ Poids 29 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +77 675 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 920 725 $ Poids 29 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 034 $ Poids 26 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 351 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +165 392 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 875 465 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 991 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −114 199 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 648 595 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.