760 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 113,3 m² · constr. 2000 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 513 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913244304110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00453686
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
66023913244304110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 110 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 69 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 250 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 692 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 776 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 856 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 637 253 $ Poids 55 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 531 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 777 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 615 361 $ Poids 49 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 906 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 298 $ Poids 47 % |
| 11 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 836 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 691 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 745 962 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.