740 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 91 m² · constr. 2000 · terrain 92,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 404 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913244434060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00453656
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
66023913244434060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 96 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 420 836 $ Poids 62 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 824 $ Poids 61 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 991 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 480 956 $ Poids 51 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 961 $ Poids 49 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 983 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 292 $ Poids 45 % |
| 6 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 759 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −54 659 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 783 403 $ Poids 40 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 802 $ Poids 40 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 865 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 699 353 $ Poids 37 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 723 089 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 981 $ Poids 25 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 723 640 $ Poids 25 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 633 186 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.