740 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 88,6 m² · constr. 2000 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 403 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913244434060010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00453658
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
66023913244434060010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 638 $ Poids 57 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 991 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 475 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 316 $ Poids 48 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 983 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 067 $ Poids 46 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 865 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 690 672 $ Poids 42 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 673 790 $ Poids 35 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 714 709 $ Poids 31 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 091 $ Poids 28 % |
| 9 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 417 $ Poids 24 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 842 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 196 $ Poids 20 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 101 $ Poids 20 % |
| 12 | 135, 15e avenue, Montréal 2024-06-25 · 604 m · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 881 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.