720 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 90,4 m² · constr. 2000 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 440 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913244573800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00453632
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
66023913244573800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 278 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 81 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 419 683 $ Poids 59 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 479 598 $ Poids 50 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 299 $ Poids 49 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 994 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 485 $ Poids 45 % |
| 6 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 741 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 781 439 $ Poids 39 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 049 $ Poids 38 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 878 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 697 183 $ Poids 38 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 720 994 $ Poids 30 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 721 503 $ Poids 26 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 859 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 340 $ Poids 25 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 847 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.