42-48 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 277,8 m² · constr. 1919 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 545 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913245293940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00454900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023913245293940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 410 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 623 424 $ Poids 40 % |
| 2 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 802 069 $ Poids 24 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +100 948 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 991 374 $ Poids 21 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 630 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +215 580 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 396 264 $ Poids 18 % |
| 5 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −86 563 $ · Ajust. âge +58 005 $ | 1 276 696 $ Poids 15 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +194 849 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 993 383 $ Poids 14 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +191 063 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 034 114 $ Poids 9 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 287 688 $ Poids 8 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 969 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 8 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 897 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 141 877 $ Poids 6 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 397 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +378 638 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 088 711 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 900 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +222 400 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 196 575 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.