31 Avenue 7E app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 62,6 m² · constr. 2017 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913245561730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000386
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
66023913245561730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 776 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 383 106 $ Poids 45 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 811 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 445 $ Poids 39 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 820 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 596 628 $ Poids 37 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 992 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 476 $ Poids 18 % |
| 5 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 939 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 239 $ Poids 14 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 820 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 654 $ Poids 12 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −75 420 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 623 925 $ Poids 5 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 931 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −74 054 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 798 $ Poids 4 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 835 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.