31 Avenue 7E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 65,4 m² · constr. 2017 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913245561730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000387
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
66023913245561730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 820 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 606 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 811 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 622 $ Poids 45 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 776 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 390 163 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 992 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 450 $ Poids 25 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 820 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 452 $ Poids 15 % |
| 6 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 939 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 333 628 $ Poids 11 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −65 644 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 633 702 $ Poids 9 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 938 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 423 013 $ Poids 8 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 931 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 227 $ Poids 8 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 835 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −68 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 086 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.