41-43 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 117,4 m² · constr. 1920 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913245562720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00456000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
66023913245562720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 86 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 148 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 269 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 679 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 760 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 728 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 314 $ Poids 59 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 596 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 515 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 712 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 878 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 649 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 981 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 116 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 492 403 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.