57 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 108,6 m² · constr. 2009 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 435 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913245565530010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00456209
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023913245565530010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 103 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 169 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 228 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 686 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 767 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 007 $ Poids 68 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 185 $ Poids 57 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 947 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 732 229 $ Poids 52 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 653 106 $ Poids 51 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 166 $ Poids 49 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 604 396 $ Poids 47 % |
| 10 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 523 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 795 838 $ Poids 45 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 985 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 808 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 679 734 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.