820-830 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 312,8 m² · constr. 1925 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 666 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913246106240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00452700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
66023913246106240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 292 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 671 923 $ Poids 28 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +96 675 $ | 1 385 661 $ Poids 18 % |
| 3 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 781 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −72 157 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 720 069 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +145 015 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 907 809 $ Poids 15 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +170 361 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 060 788 $ Poids 12 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 518 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 502 405 $ Poids 8 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 6 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.