105 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 162 m² · constr. 1928 · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913246246820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00452500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66023913246246820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 227 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 827 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 763 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 924 486 $ Poids 60 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 979 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 779 152 $ Poids 48 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 582 $ Poids 48 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 641 $ Poids 47 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 417 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 332 $ Poids 43 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 904 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 833 956 $ Poids 43 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 925 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 854 271 $ Poids 42 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 892 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 586 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 792 $ Poids 41 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 984 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 702 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 869 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 155 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.