85 Avenue 7E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 80,1 m² · constr. 1988 · terrain 80,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913246560980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00456533
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
66023913246560980010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 760 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 659 927 $ Poids 63 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 869 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 456 285 $ Poids 50 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 862 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 783 $ Poids 44 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 918 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 813 $ Poids 42 % |
| 6 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 752 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 549 $ Poids 40 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 685 029 $ Poids 36 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 820 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 259 $ Poids 20 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 760 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 688 892 $ Poids 20 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 919 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 335 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.