125 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 138,1 m² · constr. 2004 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 788 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913246568250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00456905
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
66023913246568250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 917 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 201 $ Poids 66 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 843 315 $ Poids 62 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 800 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 636 $ Poids 60 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 951 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 866 105 $ Poids 58 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 545 748 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 555 090 $ Poids 56 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 911 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 673 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 930 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 950 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 858 223 $ Poids 54 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 922 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 765 $ Poids 51 % |
| 11 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 518 999 $ Poids 50 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 734 996 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.