Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 57,7 m² · constr. 1941 · terrain 41,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913247116790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00451810
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
66023913247116790010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 543 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 370 755 $ Poids 49 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 629 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 136 $ Poids 26 % |
| 3 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 710 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 058 $ Poids 24 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 635 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −60 044 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 578 904 $ Poids 20 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 834 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −66 967 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 580 497 $ Poids 8 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 635 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −58 089 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 507 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.