Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
460 000 $
Terrain · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913247160250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00452300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
66023913247160250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 199 m · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 53 % |
| 2 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 862 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 803 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 49 % |
| 4 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 803 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 49 % |
| 5 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 927 m · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 46 % |
| 6 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 815 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 571 m · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 41 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 36 % |
| 9 | 343, Chemin du Canal, Montréal 2025-03-14 · 552 m · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 402 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 199 m · Vendu 546 131 $ Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 013 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 199 m · Vendu 414 303 $ Ajust. marché +68 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 489 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 199 m · Vendu 528 885 $ Ajust. marché +87 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 929 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.