735-795 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
194 000 $
Autre · 5 640 $/m² · 34,4 m² · constr. 1928 · terrain 31,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 70 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913247564350010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00457255
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
66023913247564350010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, 2e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 997 m · Vendu 229 000 $ (6 343 $/m²) 36,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 221 902 $ Poids 56 % |
| 2 | 440, 19ième Avenue, Montréal 2025-08-20 · 839 m · Vendu 225 000 $ (5 875 $/m²) 38,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 624 $ Poids 46 % |
| 3 | 745, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-30 · 997 m · Vendu 360 000 $ (9 254 $/m²) 38,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 496 $ Poids 45 % |
| 4 | 745, 1re Avenue, Montréal 2025-11-17 · 997 m · Vendu 53 878 $ (1 396 $/m²) 38,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 986 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −5 388 $ | 50 546 $ Poids 43 % |
| 5 | 745, 1ère Avenue, Montréal 2026-02-03 · 997 m · Vendu 370 000 $ (9 439 $/m²) 39,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 704 $ Poids 43 % |
| 6 | 730, 2e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 997 m · Vendu 234 000 $ (5 894 $/m²) 39,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 214 179 $ Poids 41 % |
| 7 | 745, 1ere Avenue, Montréal 2025-07-03 · 997 m · Vendu 355 000 $ (9 173 $/m²) 38,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 507 $ Poids 36 % |
| 8 | 745, 1ère Avenue, Montréal 2025-07-29 · 997 m · Vendu 320 000 $ (8 081 $/m²) 39,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 873 $ Poids 33 % |
| 9 | 745, 1re avenue, Montréal 2025-05-29 · 997 m · Vendu 374 000 $ (9 397 $/m²) 39,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 344 650 $ Poids 29 % |
| 10 | 745, 1ère Avenue, Montréal 2025-04-22 · 997 m · Vendu 378 508 $ (9 607 $/m²) 39,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 345 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 366 985 $ Poids 29 % |
| 11 | 745, 1er Avenue, Montréal 2025-05-08 · 997 m · Vendu 365 000 $ (9 171 $/m²) 39,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 356 $ Poids 28 % |
| 12 | 745, 1e Avenue, Montréal 2025-06-09 · 997 m · Vendu 363 000 $ (9 030 $/m²) 40,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 330 488 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.