735-795 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
318 600 $
Autre · 2 322 $/m² · 137,2 m² · constr. 1928 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 97 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913247564350010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00457256
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
66023913247564350010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 10e avenue, Montréal 2026-06-02 · 717 m · Vendu 636 000 $ (4 429 $/m²) 143,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 575 787 $ Poids 76 % |
| 2 | 260-264, 8e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 134 m · Vendu 580 000 $ (4 070 $/m²) 142,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 640 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 680-682, 4e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 821 m · Vendu 675 000 $ (4 743 $/m²) 142,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 404 $ Poids 72 % |
| 4 | 450-452, 4e Avenue, Montréal 2025-10-06 · 553 m · Vendu 740 000 $ (5 308 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 630-632, 6e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 675 m · Vendu 585 000 $ (3 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 633-635, 3e Avenue, Montréal 2026-02-19 · 745 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 899 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 633 et 635, 5e avenue, Montréal 2026-06-23 · 688 m · Vendu 607 500 $ (4 002 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 640 621 $ Poids 67 % |
| 9 | 1648 et 1650, rue Victoria, Montréal 2026-02-17 · 652 m · Vendu 589 000 $ (4 762 $/m²) 123,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 728 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 170-172, 13e Avenue, Montréal 2025-07-21 · 369 m · Vendu 517 500 $ (4 068 $/m²) 127,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 616 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 776 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 718 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 861 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 499 611 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.