735-795 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
213 300 $
Autre · 4 567 $/m² · 46,7 m² · constr. 1928 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 96 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913247564350010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00457258
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
66023913247564350010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-01 · 797 m · Vendu 292 000 $ (6 606 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 274 740 $ Poids 71 % |
| 2 | 9853, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-29 · 841 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 211 $ Poids 65 % |
| 3 | 745, 1st Avenue, Montréal 2026-07-06 · 997 m · Vendu 370 000 $ (8 506 $/m²) 43,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 609 $ Poids 59 % |
| 4 | 9889, boulevard LaSalle, Montréal 2025-07-29 · 841 m · Vendu 328 000 $ (6 964 $/m²) 47,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 311 112 $ Poids 54 % |
| 5 | 1-746, 1ére Avenue, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (5 662 $/m²) 46,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 250 369 $ Poids 46 % |
| 6 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (6 976 $/m²) 49,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 331 616 $ Poids 43 % |
| 7 | 730, 2e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 997 m · Vendu 234 000 $ (5 894 $/m²) 39,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 250 428 $ Poids 42 % |
| 8 | 735, 1re Avenue, Montréal 2025-08-18 · 997 m · Vendu 287 000 $ (5 573 $/m²) 51,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 268 625 $ Poids 42 % |
| 9 | 745, 1ère Avenue, Montréal 2026-02-03 · 997 m · Vendu 370 000 $ (9 439 $/m²) 39,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 752 $ Poids 39 % |
| 10 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (6 293 $/m²) 49,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 286 851 $ Poids 38 % |
| 11 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (6 161 $/m²) 49,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 960 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 280 817 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, 19e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 829 m · Vendu 317 000 $ (5 817 $/m²) 54,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 291 990 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.