735-795 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
273 400 $
Autre · constr. 1928 · terrain 53,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 120 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913247564350010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00457260
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
66023913247564350010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Notre-Dame, Montréal 2026-07-29 · 52 m · Vendu 252 000 $ (3 663 $/m²) 68,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 235 620 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 82 m · Vendu 307 000 $ (3 095 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 280 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, 7e avenue, Montréal 2026-05-22 · 82 m · Vendu 433 000 $ (4 032 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 160 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, 7ième Avenue, Montréal 2026-06-09 · 189 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 343, 345, 347 et 349, 9ième avenue, Montréal 2026-07-10 · 243 m · Vendu 450 000 $ (2 142 $/m²) 210,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 89 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 3 052 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 271 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 405 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, 7e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 227 m · Vendu 390 000 $ (5 963 $/m²) 65,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 380, 10e Avenue, Montréal 2026-07-27 · 291 m · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 45 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 668 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 312 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 66 % |
| 12 | 279, 281, 280, 7e avenue, 8e avenue, Montréal 2026-03-13 · 160 m · Vendu 786 000 $ (4 185 $/m²) 187,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 767 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.