830 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
844 200 $
Autre · 2 030 $/m² · 415,8 m² · constr. 1932 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 590 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913248081370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00000788
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
66023913248081370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 329 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 813 265 $ Poids 64 % |
| 2 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 716 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 285 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 780 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 049 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 238 249 $ Poids 50 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 652 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 839 053 $ Poids 50 % |
| 5 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 553 023 $ Poids 49 % |
| 6 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 92 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 116 258 $ Poids 49 % |
| 7 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +123 243 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 195 560 $ Poids 38 % |
| 8 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 118 579 $ Poids 35 % |
| 9 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 222 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 358 247 $ Poids 30 % |
| 10 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 044 780 $ Poids 28 % |
| 11 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 246 443 $ Poids 25 % |
| 12 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −94 643 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 574 951 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.