840 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
470 500 $
Autre · 4 277 $/m² · 110 m² · constr. 1932 · terrain 74,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913248081370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00000789
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023913248081370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 7e avenue, Montréal 2026-05-22 · 49 m · Vendu 433 000 $ (4 032 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 400 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, 7ième Avenue, Montréal 2026-06-09 · 263 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 420 440 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, 7e Avenue, Montréal 2026-01-30 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 562 $/m²) 113,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 49 m · Vendu 307 000 $ (3 095 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 883 $ Poids 84 % |
| 6 | 130-132, 10e Avenue, Montréal 2025-11-03 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 812 $/m²) 114,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 308 $ Poids 82 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 404 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 234 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 456, 17e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 631 m · Vendu 394 000 $ (3 368 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 347 782 $ Poids 77 % |
| 9 | 456, 17e Avenue, Montréal 2025-11-26 · 631 m · Vendu 161 298 $ (1 473 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 928 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −16 130 $ | 160 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 840 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 9865, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-26 · 926 m · Vendu 607 500 $ (5 278 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 540 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 1648 et 1650, rue Victoria, Montréal 2026-02-17 · 586 m · Vendu 589 000 $ (4 762 $/m²) 123,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 663 608 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.