842 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
465 800 $
Autre · 4 976 $/m² · 93,6 m² · constr. 1932 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913248081370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00000790
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023913248081370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 49 m · Vendu 307 000 $ (3 095 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 271 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 381 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, 7e Avenue, Montréal 2025-11-25 · 301 m · Vendu 507 000 $ (5 411 $/m²) 93,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue Lyette, Montréal 2026-02-25 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 767 $/m²) 96,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 310, 12e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, 19e avenue, Montréal 2026-04-14 · 794 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 464 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 845, rue Saint-Louis, Montréal 2025-12-08 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 112 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 201, 7e avenue, Montréal 2026-05-22 · 49 m · Vendu 433 000 $ (4 032 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 367 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 500, 1ère Avenue, Montréal 2025-12-12 · 726 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 541 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 388 931 $ Poids 69 % |
| 12 | 2000, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-08-12 · 917 m · Vendu 487 000 $ (5 237 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 439 871 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.